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7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》（下稱《通知》），對去年11月出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。

《通知》提出，“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，是“金融16條”中比較重要的兩條內(nèi)容，對于金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、促進(jìn)風(fēng)險市場化出清具有重要意義。

接近監(jiān)管人士告訴證券時報記者，《通知》的出臺將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機構(gòu)對房企貸款的風(fēng)險擔(dān)憂，進(jìn)一步改善金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。

“金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關(guān)政策延期后，第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為：

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

央行、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，除上述兩條政策外，“金融16條”其他不涉及適用期限的政策長期有效。

兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》延長有關(guān)政策適用期限，是綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，有利于引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。

來源：證券時報

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