今年的樓市“小陽(yáng)春”中，成都新房、二手房市場(chǎng)同步繁榮，出現(xiàn)“單日成交破千套、5萬(wàn)人搖號(hào)”的盛況。

3月份成都二手房成交量飆至近3萬(wàn)套，不僅領(lǐng)跑全國(guó)，甚至還超過(guò)去年深圳二手房全年成交量。

新房銷售也十分火熱，180套房源吸引了五萬(wàn)人搖號(hào)，近300人搶一套房。

(資料圖)

房?jī)r(jià)則節(jié)節(jié)攀升，截至今年2月，成都新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙連漲14個(gè)月。

作為西部新一線城市，成都近年來(lái)迅速崛起，展現(xiàn)出強(qiáng)大虹吸效應(yīng)，常住人口直逼北上，疊加樓市解綁新政，置業(yè)需求如今大爆發(fā)。

房?jī)r(jià)14連漲，單日成交破千套，罕見(jiàn)“5萬(wàn)人搖號(hào)”

開(kāi)年以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)開(kāi)啟“狂飆”模式，成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成都3月二手房成交量超過(guò)2.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比增長(zhǎng)103%，高出上海4000多套，創(chuàng)下成都單月成交歷史紀(jì)錄。

新房市場(chǎng)同步繁榮，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，成都單月新房成交套數(shù)環(huán)比上漲20.65%至9523套。3月中旬，成都恒大天府半島6期開(kāi)盤，僅推出180套房源的樓盤吸引了5.2萬(wàn)組購(gòu)房者登記，出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”的盛況。

從整體日均交易量來(lái)看，成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月30日，成都單日新建商品房成交393套，二手房成交953套，總共成交超千套，2月成都平均每天成交超637套。

成交量大爆發(fā)的同時(shí)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年2月，成都新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲14個(gè)月。2023年2月，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%；新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，雙雙位居全國(guó)第一。

成都樓市憑啥這么火？

成都樓市火爆的推動(dòng)因素主要來(lái)自于兩方面：一是大量人口流入，需求集中釋放；二是樓市解綁新政，換房成本降低。

作為西部重要大都會(huì)，成都具有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)。目前，成都常住人口為2126.8萬(wàn)，十年間人口暴增600多萬(wàn)，與北京的2184.3萬(wàn)人相比，差距進(jìn)一步收縮。

同時(shí)，成都連發(fā)樓市新政也支撐需求，按照最新的購(gòu)房政策，只要滿足落戶和繳納一年社保就可以在成都購(gòu)房。較低的購(gòu)房資格在人才涌進(jìn)后刺激了置業(yè)需求。

從2022年下半年起，成都一些銀行將住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)至80周歲以上，少部分銀行甚至延期到85周歲，可做成需要子女擔(dān)保的“接力貸”，這也讓更多購(gòu)房群體進(jìn)入樓市。

此外，去年底，成都開(kāi)始推進(jìn)二手房帶抵押過(guò)戶“套餐式”登記新模式，對(duì)于存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)要上市交易的情況，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。

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