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起拍價6.8億元接近“對折”!南京河西一知名商場房產(chǎn)將拍賣

2023-02-15 14:09:21 揚子晚報網(wǎng)

繼今年1月南京市建鄴區(qū)人民法院對南京河西地標(biāo)性建筑金奧大廈主體進行拍賣后,揚子晚報紫牛新聞記者獲悉,金奧大廈裙樓部分也將于近期被該法院拍賣。目前,這處商業(yè)房產(chǎn)作為金奧美學(xué)生活館正常營業(yè)。

記者獲悉,這處商業(yè)房產(chǎn)的市場合議價為12.15億元,此次拍賣將以接近“對折”的6.8億余元起拍,如參加拍賣需交納高達(dá)1億元的保證金。

建筑面積近5萬平方米,目前正常營業(yè)


(資料圖片)

金奧美學(xué)生活館是南京河西地區(qū)的一處知名商業(yè)綜合體。揚子晚報紫牛新聞記者從阿里資產(chǎn)平臺獲悉,將要拍賣的金奧美學(xué)生活館所在商業(yè)房產(chǎn)具體門牌為南京市建鄴區(qū)江東中路329號,證載建筑面積為49692平方米,套內(nèi)建筑面積為47187平方米,建于2014年。

2月14日,記者現(xiàn)場探訪金奧美學(xué)生活館看到,目前該商場經(jīng)營狀況正常,內(nèi)部鋪位基本滿租。吃飯時間,負(fù)一樓的餐飲店鋪人氣很高,此外商場內(nèi)還經(jīng)常舉辦各種藝術(shù)及書畫展。某銀行南京分行2022年4月發(fā)布的一份抵押資產(chǎn)推介信息稱,該商場“目前仍能保持每年4000萬元的租金收入水平,待疫情緩解后,預(yù)計現(xiàn)金流與景氣均會回升。”

揚子晚報紫牛新聞記者注意到,建鄴法院在拍品介紹中用紅色字體作了特別說明:案涉標(biāo)的物為商場,目前商戶正常租賃、經(jīng)營;具體情況以實際看樣為準(zhǔn),不包含室內(nèi)可移動物品。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,此次拍賣如能成交,商場內(nèi)的各商戶將根據(jù)原先的租賃合同正常經(jīng)營,直至合同內(nèi)的租期截止時間。

法院還在拍賣公告中提醒,競買人應(yīng)當(dāng)符合拍賣房產(chǎn)所在地購房政策的相關(guān)條件要求,不具備購房資格、虛構(gòu)購房資格參與競拍的,導(dǎo)致標(biāo)的物無法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的,按悔拍處理。因不符合條件參加競買的,應(yīng)當(dāng)由競買人依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

保證金高達(dá)1億元,可通過投保替代

拍賣信息顯示,江東中路329號商業(yè)房產(chǎn)的合議價為12.15億元,此次拍賣的起拍價定為6.804億元。如參加拍賣,需交納高達(dá)1億元的保證金。

不過,拍賣者也有另一種選擇。揚子晚報紫牛新聞記者獲悉,對于這1億元的保證金,競拍人可根據(jù)省高院633號文,通過投保《個人司法拍賣競拍履約保證保險》來替代繳納保證金,由保險公司為競拍人提供履約風(fēng)險保障,按照保證金金額的1%繳納保險費。

此次拍賣將于3月2日上午10點整開始,競拍時間為24個小時。目前,尚無人報名參加。

揚子晚報紫牛新聞記者了解到,此前,建鄴法院已對金奧美學(xué)生活館所在商業(yè)房產(chǎn)進行過一次拍賣,當(dāng)時的起拍價定為合議價的“七折”即8.505億元,但因無人報名參加而已流拍告終。

金奧大廈今年兩次被拍,均以流拍告終

這次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)屬于南京金奧大廈的裙樓,金奧大廈主體目前主要作為南京金奧費爾蒙酒店使用。金奧大廈建筑外形獨特,在南京河西的高層建筑中具有極高的識別度,酒店方稱其由著名設(shè)計公司SOM設(shè)計,“亮燈時是一個形似巨型中國傳統(tǒng)燈籠的建筑奇觀”,因此也被視為河西地區(qū)的一處地標(biāo)性建筑。

今年1月,南京市建鄴區(qū)人民法院對金奧大廈-2層至3層、6層、28層、29層至55層,以及屋面層56層、57層進行拍賣,拍賣部分總建筑面積64426平方米,套內(nèi)建筑面積50466平方米,合議價為19.8億元。

阿里資產(chǎn)平臺的信息顯示,兩次拍賣的起拍價分別定位13.86億元和11.088億元,但均因無人報名參加而最終流拍。

關(guān)鍵詞 金奧大廈 揚子晚報 新聞記者

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