博鰲資本大會現(xiàn)場。

(資料圖)

紅網(wǎng)時刻新聞8月9日訊（記者 戴丹）這是一場金融+資本+行業(yè)的思想碰撞。在8月9日舉行的博鰲資本大會上，多位主講人帶來了來自市場一線的獨家看法與見解。

房價未來繼續(xù)上漲的潛力非常低

思睿集團首席經(jīng)濟學(xué)家洪灝在發(fā)表演講。

“我們在周期的底部，在貨幣政策開始寬松的時候，在一系列的政策落地的時候，我們是不應(yīng)該太悲觀的?！彼碱＜瘓F首席經(jīng)濟學(xué)家洪灝是首位登臺的主講人，他作了題為《房產(chǎn)地：變局與突圍》的分享。

過去兩年，中國的房價指數(shù)跟中國買房適齡人口的占比，同時接近了一個非常高的峰值，“如果通脹上去，名義房價可能還會往上走，但是實際房價接下來繼續(xù)上漲的潛力是非常低的，這是有數(shù)據(jù)可以說明的”。

人口負增長的趨勢難以逆轉(zhuǎn)，未來的發(fā)展機會在哪里？

洪灝表示，新興的準(zhǔn)一線城市和二線城市，如杭州、南京、成都，都是工資上漲和人口遷徙新的目標(biāo)地。在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地產(chǎn)商，問題就不是很大，甚至沒有什么問題。

“雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬，但是我覺得沒有必要太多擔(dān)心，我們已經(jīng)看到一系列的政策正在出臺，這一系列自上而下政策的落實需要時間，比如說房地產(chǎn)的因城施策、認房不認貸等等?！彼硎?，2008年房地產(chǎn)周期的底部經(jīng)歷了6個月，2016年的底部經(jīng)歷了8個月，這次已經(jīng)經(jīng)歷了11個月，政策陸續(xù)在出臺，然后會逐步落地。

“在我們出政策的時候，很可能美聯(lián)儲緊縮的政策也到了尾聲，這個時候全球的宏觀流動性應(yīng)該是轉(zhuǎn)好而不是轉(zhuǎn)壞?！?/p>

REITs價格大幅下降是合理的價值回歸

深創(chuàng)投集團副總裁、黨委委員、深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金董事長蔣玉才正在開講。

以《把握REITs機遇，推動不動產(chǎn)投融資方式變革》為主題，深創(chuàng)投集團副總裁、黨委委員、深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金董事長蔣玉才發(fā)表了主題演講。

蔣玉才重點分析了基礎(chǔ)設(shè)施REITs二級市場的表現(xiàn)。他表示，從2021年啟動到現(xiàn)在，一共有28只基金，總規(guī)模接近千億。今年，REITs基金二級市場的表現(xiàn)是大幅下降，這反而是合理的下降，是價值的回歸。

隨著第一批基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金的試點，今年國家又推出了不動產(chǎn)私募基金的試點，首批頒發(fā)了7家牌照，深創(chuàng)投也是其中之一。

蔣玉才表示，現(xiàn)在推動不動產(chǎn)私募基金的試點，是繼續(xù)推動在建設(shè)端、開始端就引入不動產(chǎn)基金的整體概念和模式，不是再像傳統(tǒng)的先用信貸資金、自有資金建設(shè)，一開始就用規(guī)范化的制度設(shè)計，來吸引社會投資人，從投資端就開始介入相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的不動產(chǎn)投資。

隨著不動產(chǎn)基金概念、體系、監(jiān)管制度的完善，未來的發(fā)展怎么樣？

“現(xiàn)在在理論界有一種說法，逐漸要實現(xiàn)由債權(quán)資本向股權(quán)資本、由債權(quán)金融向股權(quán)金融轉(zhuǎn)變?！笔Y玉才表示，房地產(chǎn)對國家經(jīng)濟是有巨大貢獻的，不光是形成了巨大稅收，巨大的產(chǎn)業(yè)鏈，也是地方政府的一項重要資金來源。未來房地產(chǎn)市場一樣需要股權(quán)融資，特別是對其中一部分。

投資人對中國持謹慎樂觀的態(tài)度

香港交易所環(huán)球上市服務(wù)部副總裁李聞濤在發(fā)表演講。

現(xiàn)在外資到底怎么樣看中國？在香港交易所環(huán)球上市服務(wù)部副總裁李聞濤看來，不管是中國背景的投資人，還是海外背景的投資人，他們其實對于香港或者國內(nèi)A股市場還是著比較謹慎樂觀的態(tài)度。

以《港交所助力不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化》為題，李聞濤做了大會分享。

過往幾年，香港資本市場的結(jié)構(gòu)發(fā)生了比較大的變化，“現(xiàn)在我們是一個以新經(jīng)濟，尤其是互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥為主導(dǎo)的市場，但是從2022年開始，募資額第二大的板塊是房地產(chǎn)?！?/p>

會上，李聞濤還著重介紹了港幣、人民幣的雙柜臺機制。2023年6月19日，港交所正式推出了人民幣、港幣雙柜臺的操作，跟過往最大的區(qū)別是，中間有一個市商機制，這也是莊家機制第一次引入到香港的資本市場，“在人民幣和港幣之間有一個雙柜臺莊家，這個莊家的作用是為了維持港幣和人民幣柜臺之間不會有太大的價差，而產(chǎn)生套利的機會?！?/p>

李聞濤說，人民幣、港幣雙柜臺解鎖了數(shù)以千億計的離岸人民幣的資金池，從目前的觀察來看，有些個股，比如說中國銀行（香港）這樣一些國企背景的金融股，現(xiàn)在在人民幣柜臺的交易情況是占到它每日整個市場交易額的10%左右。

“未來我們也希望在人民幣柜臺的這些股票，它的人民幣交易的證券是可以納入到滬深港通的，當(dāng)然我們也期望像REITs這樣的一些產(chǎn)品可以納入到滬深港通的標(biāo)的范圍當(dāng)中。”

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