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第一財(cái)經(jīng)了解到，5月下旬，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”在門頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。與此同時(shí)，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽(yáng)、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。

至此，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位，占市場(chǎng)份額八成以上的銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均可辦理。市民百姓如有需要，可以就近申請(qǐng)并體驗(yàn)更高效、更便捷和更安全的“帶押過戶”服務(wù)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這意味著“帶押過戶”正式落地了，對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)情緒會(huì)產(chǎn)生一定積極影響，相關(guān)配套政策進(jìn)一步完善到位后，未來“帶押過戶”節(jié)奏有望加快，提高交易效率、降低購(gòu)房成本，有利于購(gòu)房需求釋放。

3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，啟動(dòng)存量房“帶押過戶”工作，個(gè)人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)等問題。

為了加快推進(jìn)政策落地，北京銀保監(jiān)局指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)專門搭建起基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng)，并組織會(huì)員單位簽署自律公約，進(jìn)一步明確跨行業(yè)務(wù)的辦理細(xì)則。同時(shí)，會(huì)同北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門深入調(diào)查研究，逐項(xiàng)梳理“帶押過戶”難點(diǎn)問題，根據(jù)一線反饋不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，持續(xù)細(xì)化配套措施，暢通業(yè)務(wù)辦理流程。

據(jù)悉，4月以來，北京市各商業(yè)銀行、主要房地產(chǎn)中介行動(dòng)起來，在房產(chǎn)交易至商業(yè)貸款的各流程各環(huán)節(jié)迅速開展了一系列制度建設(shè)、流程修訂和系統(tǒng)改造工作。

北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，下一階段將鼓勵(lì)商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介通過官方網(wǎng)站、服務(wù)熱線和網(wǎng)點(diǎn)門店等渠道加大政策宣傳力度，積極為市民百姓提供咨詢和服務(wù)。同時(shí)，將密切關(guān)注“帶押過戶”政策實(shí)施進(jìn)展情況特別是市民反饋情況，及時(shí)解決辦理過程中出現(xiàn)的新問題，不斷提高人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來全國(guó)已有超百城出臺(tái)二手房“帶押過戶”政策，多個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在列，如深圳、濟(jì)南、大連等。目前各地“帶押過戶”主要分為個(gè)人業(yè)務(wù)和企業(yè)業(yè)務(wù)，個(gè)人業(yè)務(wù)居多，主要針對(duì)二手住宅交易。部分地區(qū)如東臺(tái)、平頂山，將“帶押過戶”業(yè)務(wù)擴(kuò)展至工業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，進(jìn)一步簡(jiǎn)化企業(yè)間交易流程，有效解決了在押的不動(dòng)產(chǎn)交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題。

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