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(資料圖片僅供參考)
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月14日，北京迎來土拍。海淀雙新村004-1地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。
由于該地塊線上報(bào)價(jià)階段已觸及19.55億元價(jià)格上限，根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，搖號(hào)確定最終競(jìng)得者。最終天恒正同以19.55億搖中該地塊，樓面價(jià)約8.96萬/㎡，溢價(jià)率15%。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積18388.668平方米，建筑控制規(guī)模≤21809.34平方米，將以六通一平形式供地。其中，住宅用地容積率1.05、控高12米。土地起始價(jià)17億元，銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬/平，土地合理上限價(jià)格為19.55億元。
地塊地處西五環(huán)外，北側(cè)近鄰剛剛成交的003-1地塊，周邊有國(guó)家森林公園、八大處公園等眾多公園環(huán)伺，地塊容積率僅1.05，控高12米。容積率同樣是與公共綠地統(tǒng)一核算，實(shí)際容積率可能會(huì)略高。但結(jié)合控高來看，也是妥妥的低密墅質(zhì)住區(qū)。
價(jià)格方面，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬元/㎡（浮動(dòng)10%），周邊暫無在售新房，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)都超過了10萬元。
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