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5 月19 日，成都完成2023 年第一批次住宅用地拍賣(mài)，本批次土拍有哪些特征？

2023 年成都采取“擬出讓地塊清單公布制度”，本批次的幾場(chǎng)土拍規(guī)則基本不變。為給足市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判，2023 年成都采取“擬出讓地塊清單公布制度”，經(jīng)過(guò)多次掛牌出讓?zhuān)? 月19 日完成本批次所有涉宅地塊出讓。土拍規(guī)則方面，拿地前，限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源等要求不變，保證金比例仍維持在20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制在12%-15%之間，地價(jià)觸頂后仍以抽簽的方式確定競(jìng)得人。拿地后，成都本批次土拍房?jī)r(jià)限制有所放松，部分板塊上調(diào)銷(xiāo)售限價(jià)，帶動(dòng)平均起拍房地比（住宅銷(xiāo)售限價(jià)/起拍樓面價(jià)）由去年四輪的2.2 倍上升至本輪的2.6 倍，地塊利潤(rùn)空間提升；青白江區(qū)和新津區(qū)未設(shè)置住宅銷(xiāo)售限價(jià)。

成都本批次土拍廣義流拍率進(jìn)一步改善，平均溢價(jià)率明顯上升，近半數(shù)地塊地價(jià)觸頂，土拍熱度回升。2023 年第一批次土拍合計(jì)推地35 宗，供地?cái)?shù)量較去年四輪的16 宗有所上升，整體來(lái)看，“多頻量少質(zhì)優(yōu)”

特征明顯；1 宗地流拍，無(wú)地塊撤銷(xiāo)，廣義流拍率2.9%，較去年第三、四輪的8.3%、6.3%進(jìn)一步改善；成交34 宗，成交金額310.5 億，平均溢價(jià)率7.2%，較去年第四輪的1.0%明顯提升，處于歷史較高水平，近半數(shù)地塊地價(jià)觸頂，土拍熱度回升。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在已完成首輪土拍的10 城中，成都廣義流拍率略高于10 城平均水平2.4%，平均溢價(jià)率明顯高于10 城平均水平4.9%。從區(qū)位來(lái)看，主城“5+2”合計(jì)供地16宗，占比45.7%，略低于去年四輪的50%；其余非主城區(qū)域供地在2-4宗之間。主城區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，共15 宗地塊地價(jià)觸頂，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，其中近九成地塊分布于主城5 區(qū)及高新區(qū)和天府新區(qū)；共5 宗地塊溢價(jià)成交，分布于龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)和武侯區(qū)，周邊配套成熟、交通便捷、教育資源豐富；共14 宗地塊底價(jià)成交，基本位于區(qū)位相對(duì)較偏的新都區(qū)、溫江區(qū)等地；1 宗地新津區(qū)花源地塊因位置相對(duì)較偏、配建要求較高等原因流拍。成都樓市有所回暖，截至2023 年3 月，成都商品房成交面積累計(jì)同比為-11.1%，相較于前兩個(gè)月的-45.39%、-24.64% 有所改善，房企參拍意愿有所提升。

國(guó)企仍為拿地主力，民企參與度有所提升。國(guó)企全口徑拿地金額133.1 億，拿地金額占比42.9%。主流國(guó)企積極拿地，萬(wàn)科、建發(fā)股份、保利發(fā)展、越秀集團(tuán)、華發(fā)股份、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)置地分別拿地18.2億、17.0 億、14.6 億、13.9 億、12.9 億、8.3 億、8.3 億；四川港投、中建三局、人居地產(chǎn)、隆科鳧興置業(yè)分別拿地18.6 億、11.2 億、8.3億、1.8 億。民企拿地金額占比有所提升，全口徑拿地金額113.5 億，拿地金額占比為36.6%，較去年四輪的22.5%有所提升。以當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企為主，遠(yuǎn)薈房地產(chǎn)、四川邦泰置業(yè)、杭州椿實(shí)置業(yè)、樂(lè)山海天房地產(chǎn)、成都興唐房地產(chǎn)分別拿地42.5 億、16.8 億、13.3 億、13.3 億、10.8億，四川誠(chéng)一投資等也均有拿地；未見(jiàn)主流民企拿地。城投拿地占比進(jìn)　　一步下降，全口徑拿地金額63.9 億，拿地金額占比20.6%，較去年第三、四輪的69.1%、38.7%進(jìn)一步下降。成都軌交以46.0 億拍得1 宗地，為本輪土拍拿地金額最大企業(yè)，而其他城投平臺(tái)拿地金額較小，郫都國(guó)投、九聯(lián)投資分別拿地4.9 億、3.0 億，其余均不足3 億。

風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。

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