1978年，昆明城區(qū)面積僅有22平方公里，如今的環(huán)城南路是當時昆明的城邊。

1981年，昆明才正式打通了一環(huán)，但直到2009年9月，昆明二環(huán)快速線才正式建成通車。

二環(huán)快速線路的建成，也推動了昆明城市格局的高速發(fā)展。10年間，昆明從城市中心向東南西北四周飛速發(fā)展，學校、商業(yè)、醫(yī)院等越來越多的優(yōu)越資源，也大多集中在二環(huán)內(nèi)，直到此時，昆明人的環(huán)線概念也才真正開始形成。

(資料圖)

昆明的房價隨著環(huán)線發(fā)展水漲船高，錯過了時代發(fā)展的紅利，但躋身昆明城市發(fā)展最為成熟的二環(huán)沿線，依舊是“新昆明人”排在首位的選擇。

我們盤點了昆明今年入市的新盤，大部分二環(huán)沿線的項目都以大平層、高端豪宅為主，項目均價都在2萬左右，就算目前市場大環(huán)境趨于冷淡，動輒300萬起的價格，對普通購房者來說，掏空6個錢包購買一套二環(huán)邊的大平層，也實在吃力。

有網(wǎng)友問血拼姐，100萬左右，還能買到二環(huán)沿線集品牌、區(qū)域、交通、教育資源為一體的房子嗎？

當然可以！

對首次置業(yè)的購房者來說，可以將眼光轉(zhuǎn)向東市區(qū)。

自十四五規(guī)劃中，確定了“東進、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的昆明城市功能核心區(qū)發(fā)展藍圖后，昆明東市區(qū)正迎來高速發(fā)展。加快航空大都市建設(shè)，開辟城市發(fā)展新空間迫在眉睫。

城市東進正式寫進昆明城市規(guī)劃。

整體來看，東市區(qū)連接會展版塊、巫家壩版塊，串聯(lián)三大城市主軸線，肩負昆明東大門職責，是最被低估的昆明發(fā)展?jié)摿Π鎵K。

相較于其他區(qū)域，東市區(qū)擁有目前昆明最優(yōu)良的自然資源，從白沙河水庫到金殿森林公園、鳳凰山生態(tài)公園、呼馬山森林公園、明代古佛寺——曇華寺公園，更不用說聞名于世的世博園5A級景區(qū)，水系資源、山地景觀、森林資源一應(yīng)俱全，這是昆明任何區(qū)域都無法比擬的自然資源聚合地。

片區(qū)經(jīng)過幾年發(fā)展，早已擺脫了陳舊印象。

（東市區(qū)交通路網(wǎng)已成）

從交通上來看，2022年，地鐵5號線通車，這趟被稱為“昆明黃金旅游線”專列的地鐵線路，從昆明最南邊到昆明最東邊，串聯(lián)起會展片區(qū)與世博片區(qū)，縮短昆明城市兩大文旅版塊距離，依托輻射集聚效應(yīng)，拉動沿線價值升級。

最受關(guān)注的三環(huán)閉合工程已開始項目招標，東市區(qū)最大的交通問題已經(jīng)得到了大幅緩解。

商業(yè)配套方面，福緹商業(yè)中心可供片區(qū)居民日常所需，欣都龍城、和諧世紀、同德廣場三大商圈均在15分鐘商圈內(nèi)，滿足購物需求。

總結(jié)來看，對首次置業(yè)的購房者來說，東市區(qū)一定是最佳選擇。

東市區(qū)作為昆明的價值洼地，自然也吸引了全國品牌房企的青睞。

諸如全國500強房企大華集團。

大華是國內(nèi)第一批擁有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是最早一批涉足地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。

以大地塊開發(fā)運作能力見長的大華集團，入滇6年，重倉東市區(qū)，拿下近萬畝土地，鼎力支持昆明東市區(qū)發(fā)展。

（大華重倉東市區(qū)）

放眼東市區(qū)版圖，大華拿地面積約8000畝，三大項目共創(chuàng)大華國際社區(qū)，形成不可忽視的城市建設(shè)力量，同時，也成為重塑“東大門”建設(shè)話語權(quán)最強的企業(yè)。

前文有說到，昆明二環(huán)沿線，是否還有集品牌、區(qū)域、交通、教育、自然環(huán)境為一體，性價比最高的項目可供首次置業(yè)的購房者選擇？

或許可以看看大華·錦繡麓城。

大華·錦繡麓城位于世博園版塊、西南林業(yè)大學旁，距離世博園約1.7公里，毗鄰呼馬山公園和曇華寺公園。

項目總占地350畝，總建筑面積約81萬方，分為8個地塊分批開發(fā)，是目前片區(qū)內(nèi)開發(fā)體量最大的項目。項目涵蓋高層、小高層、洋房等多種類型，產(chǎn)品體系十分豐富。

放眼整個片區(qū)，最大短板無疑是教育資源的缺失。

2022年6月，大華·錦繡麓城簽約盤龍小區(qū)，辦學性質(zhì)為公立公辦，據(jù)了解，盤龍小區(qū)今年9月即將開學。

同時，項目內(nèi)部配建2所15班和12班幼兒園，周邊政府規(guī)劃有1所初中和1所30班高中，K12教育體系打消購房者上學困擾。

東市區(qū)教育短板已被大華·錦繡麓城補上，隨著9月盤龍小學開學，其價值必將大幅提升，二環(huán)邊學府大城已嶄露頭角。

除了優(yōu)越的自然資源，以及逐步完善的配套資源，大華·錦繡麓城作為大華重倉東市的核心項目，在產(chǎn)品設(shè)計上拿出了十分的誠意，自面世以來，便得到了市場與購房者的雙重認可。

此次，大華·錦繡麓城煥新升級，推出全新產(chǎn)品系列，包含95㎡、107㎡、119㎡、125㎡四個產(chǎn)品段戶型，值得一提的是，所有產(chǎn)品均以超高得房率獲得稱贊。

95㎡

大華·錦繡麓城

其中，最引人矚目的是大華·錦繡麓城95㎡三房兩廳戶型。

（大華·錦繡麓城95㎡實景圖）

放眼整個昆明市場，這樣的戶型十分少見。整體來看，戶型方正、格局緊湊，客廳、臥室三開間朝南，約9.5米超大南向采光面，通透性極佳。在戶型設(shè)計上，還做出了兩個衛(wèi)生間的設(shè)計，盡可能滿足了居住的實用性和舒適度，實在難能可貴。

107㎡

大華·錦繡麓城

再看107㎡三房兩廳戶型。

端頭大三房，間間朝陽設(shè)計，盡享昆明舒適陽光。擁有6.5米寬景陽臺，居住舒適度大幅度提升。獨立玄關(guān)入戶，U型明廚設(shè)計，充分考慮生活便捷性。

從產(chǎn)品細節(jié)上，也能很好地看出大華·錦繡麓城的用心。

作為帶裝修的產(chǎn)品，最大程度滿足客戶的喜好，本身就不容易。大華·錦繡麓城深入調(diào)研市場產(chǎn)品，總結(jié)客戶需求，將原“舒系”產(chǎn)品全面升級為“悅系”產(chǎn)品。

拿最簡單的開窗設(shè)計來說，如何更好地結(jié)合昆明氣候進行設(shè)計，是十分考驗開發(fā)商的用心程度的。交付時，經(jīng)常有業(yè)主就窗戶內(nèi)開問題進行維權(quán)。大華·錦繡麓城所有產(chǎn)品窗戶實現(xiàn)外開，看似是一個簡單到微不足道的小細節(jié)，但從中，看到的是沉心做產(chǎn)品的堅持。

更不用說，陽臺地磚通鋪、房間門頭通頂這樣增強居住實用性，降低業(yè)主接房后拆除重裝的幾率。

在交付上，大華·錦繡麓城也進行了標準提升。廚房增加洗碗機、衛(wèi)生間增加智能馬桶蓋，生活品質(zhì)感瞬間提升。

放眼整個昆明市場，100萬左右，能夠同時兼顧品牌、學校、交通、區(qū)域的項目已屈指可數(shù)，每有項目面市，都能迎來市場躁動。

此次大華·錦繡麓城加推新地塊小戶型產(chǎn)品，項目為18層小高層、純板式設(shè)計，超過90%的超高贈送，在一期基礎(chǔ)上，二期產(chǎn)品擁有更豐富的景觀、更舒適的產(chǎn)品、以及更高的裝修標準。

（大華·錦繡麓城新品地塊圖）

總價僅100萬左右，就能花最少的錢，買到更大的居住空間，同時，還能享受更加舒適的居住環(huán)境，對購房者來說，是不可錯過的上車機會。

東市區(qū)作為快速騰飛的版塊，背靠政策紅利加持，未來發(fā)展不可限量。

搶購二環(huán)沿線上車票，大華·錦繡麓城二期新品值得親臨現(xiàn)場了解。

項目推廣案名：大華錦繡麓城 備案名：大華盛學苑、大華翰雅苑 預(yù)售證號：預(yù)許云字【2021】第（939）號、預(yù)許云字【2021】第（1476）號、預(yù)許云字【2022】第（298）開發(fā)商：昆明大華華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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